収益不動産専用
本格的収支シミュレーションツール
収益不動産の未来を可視化！
購入時も、出口戦略も、税引後利益まで、フルカバー。
不動産を買うとき、こんな経験ありませんか？
- ・1億もするものを、10分で買うか買わないか決めろなんて…💦
- ・ざっくり８％とかじゃなくもっと正確に諸費用を知りたいんですが…😅
- ・満室の収支じゃなく、金利や空室の将来リスクを含めたものを知っておきたいんですが…😅
- ・10年後に売ったら手残りはどんな感じなんだろ？🤔
- ・満室なのに去年あたりから手残りほとんどないなぁ、まずいな、来年のキャッシュフローはいったいどうなるの？🤔
EstacsPlusができること
5分の手間で得られる未来予測
「購入判断」から「融資申請」「売却試算」までサポート。
あなたの不動産投資の成功を、数字で後押しします
- ・マイソク情報の簡単入力だけでOK
- ・銀行融資申請用の事業計画書も自動生成
- ・原状家賃と定義した適正家賃の両方で、満室時／現況／指定入居率 それぞれの収支試算
- ・諸費用・税金・運用費用を網羅し、正確に計算
- ・最長35年先までの収支推移を瞬時にシミュレーション
- ・出口戦略（借換・売却時期）まで具体的に把握可能
ツールで出来る事
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マイソク情報の簡単入力だけ！
金融機関が求める 全ての情報を1ページに網羅
土地・建物の基本情報
収益性・資産性
初期費用・詳細コスト
マイソク情報をもとに、たった5分で購入判断可能
不動産の詳細情報が揃っていなくても、必要情報は自動補完し即数値化
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不動産収支を瞬時に試算
不動産収支の試算
現況家賃ベースで、満室時／現況／指定入居率 それぞれの収支試算ができます
定義しなおした適正家賃でも満室時／現況／指定入居率 それぞれの収支試算も可能です
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購入時諸費用の試算
各種税金から登記費用・仲介手数料まで、
不動産購入時にかかる全ての費用を網羅し、正確に計算。
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年間運用費の試算
管理費や入退去想定費用を含め一般的に想定される費用を全て網羅
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資産価値の変化を試算
借入残高、帳簿価格、積算価格の経過も35年先まで計算されます
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X年後の売却（出口）時の売却想定額・売却時収支の試算
将来の出口戦略まで、購入時に試算できます
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最長35年先までの収支変化をシミュレーション
各種税金から登記費用・仲介手数料まで、
不動産購入時にかかる全ての費用を網羅し、正確に計算。
そこから条件を変えたときの収支の変化を即座に確認できます。
例：
・融資金利が2%だったら・・・
・収支期間を25年から20年に変更したら・・・
・融資金額を500万円減らしたら・・・
・管理費が3%だったら・・・
・空室率が25%になったら・・・
・10年後に8000万円で売却したら手残りは・・・
など様々な「もしも」にお応えします。
